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Anlage
Kauf
Wohnung

Vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist bestellt und liegt zur Besichtigung vor.

Diese schöne gepflegte Eigentumswohnung bietet auch im Alter die besten Voraussetzungen. Sie liegt im Erdgeschoss eines aus vier Wohnungen bestehenden Hauses.

Das Haus wurde ca. im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtet und nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt, die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt für jede Wohnung einzeln über eine eigene Gastherme.

Durch die Haustür kommend gelangen wir in die Diele. Von hier verzweigen sich der Hauswirtschaftsraum, das Schlafzimmer, das Vollbad, das Wohnzimmer und die Küche. Durch das Wohnzimmer gelangen wir auf die vollflächig gepflasterte Terrasse mit Abstellraum, Gartenpflege ist hier nicht erforderlich.

Für den PKW gibt es einen eigenen Carport mit angegliedertem Abstellraum.

Lage

Oelixdorf ist ein Vorort von Itzehoe, die Übergänge sind fließend. Einkaufsmöglichkeiten sind noch vorhanden, Freizeitmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule ebenfalls.

In Itzehoe gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, alle Schulformen und noch weitere viele Freizeitmöglichkeiten.

Itzehoe hat drei Anschlüsse an die Bundesautobahn 23, Hamburg oder Heide sind dort in gut einer halben Stunde erreicht.

Auch mit Bus und Bahn ist Itzehoe gut versorgt und gehört mittlerweile zum HVV-Verbund.

Sonstige Angaben

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Außencourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist First Class Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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