040 611 360 18020
Wohnen
Kauf
Haus

Modernes Energiesparhaus in Garlstorf – Raumwunder mit Tonstudio

Objektdaten
ImmoNr IF-VK-2020-0229
Kaufpreis 569.000,00 €
Nutzungsart Wohnen
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Eckdaten
Wohnfläche 260,00 m²
Grundstücksgröße 1.075,00 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Stellplätze 3
Lage
PLZ 21376
Ort Garlstorf
Land Deutschland
Objektbeschreibung

Raumwunder ist wohl die richtige Bezeichnung für diese Immobilie. Für Freiberufler und Pendler mit idealer Anbindung nach Hamburg.

Das Einfamilienhaus wurde sehr individuell Stein auf Stein im Jahr 2010 erbaut. Die Eigentümer sind Musiker und haben in der Immobilie eine Einliegerwohnung integriert und dort ein eigenes Tonstudio eingerichtet. Das Tonstudio lässt sich relativ einfach wieder zurück bauen oder es bietet einem Freiberufler mit Familie die Möglichkeit sich auf dem Dorf niederzulassen – steuerlich ist die Abtrennung für den gewerblichen Bereich interessant oder natürlich auch für heranwachsende Kinder mit eigenem Bereich im Haus.

Die Immobilie wurde mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet mit 7 Zimmern extrem viel Platz. Eine Familie mit bis zu 3 Kindern ist hier räumlich wundervoll unterzubringen.

Eine sehr hochwertige offene Küche lässt keine Wünsche offen. Auch die Räume sind in ihrer Aufteilung sehr kreativ konzipiert. Eine große Terrasse rundet dieses schöne Haus ab.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet nochmals 68 m² Nutzfläche - ein weiterer Pluspunkt für Familien!

Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 26.05.2030
Endenergieverbrauch 16,20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis 2010
wesentlicher Energieträger Erdwärme
Lage

Die Samtgemeinde umfasst 15.000 Einwohner, wobei Salzhausen den Mittelpunkt bildet. Die Region ist in den letzten 2 Jahrzehnten sehr gewachsen. Das liegt zum einen an der schönen Natur der Lüneburger Heide, zum anderen an dem Einzugsgebiet bzw. der Nähe zu Hamburg und Lüneburg. Da die Gemeinde zum Landkreis Harburg gehört, wurde sie dem HVV (Hamburger Verkehrs Verbund) angeschlossen.

Die Region hat neben vielen Supermärkten auch Baumarkt und Möbelhäuser usw.

Garlstorf bietet neben schönen Waldung Feldspaziergängen alles, was sie mit einem Leben im Grünen verbinden. Der Tierpark Niendorf lädt immer wieder zum Besuchen ein und auch die Dörfer herum sind eingebettet in die Lüneburger Heide. Neben der Ortschaft Salzhauses ist auch die medizinische Versorgung mit Krankenhaus und allem gewährleistet.

Die Immobilie bietet vor allem für Pendler eine ideale Lage. Sie erreichen in knapp 30 Min. über die A1 das Hamburger Zentrum.

Ausstattung

Ideal für Selbstständige und Gewerbetreibende oder Familien!

Die Immobilie wurde bereits beim Bau so aufgeteilt, dass es steuerlich relevant genutzt werden kann (derzeit als komplett gedämmtes, professionelles Tonstudio) …

Sonstige Angaben

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Es rufen immer mehr Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu. Gerne sind wir beim Verkauf behilflich. Natürlich beraten wir Sie auch gerne in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an!

Objekt anfragen

Ihr Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner: Michael Wandel

Michael Wandel

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

* Diese Felder sind Pflicht.
** Bitte geben Sie E-Mail Adresse oder Telefonnummer an.

Danke für das Vertrauen. Ihre Daten sind bei uns in besten Händen und werden nicht an Dritte weitergegeben. Bitte beachten Sie dazu auch unsere Datenschutzhinweise.