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Anlage
Kauf
Zins und Renditeobjekt

6-Familien-Haus zu verkaufen – Top Rendite-Immobilie

Objektdaten
ImmoNr IF-VK-2020-0236
Kaufpreis 765.000,00 €
Nutzungsart Anlage
Objektart Zins und Renditeobjekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Eckdaten
Wohnfläche 520,00 m²
Grundstücksgröße 1.283,00 m²
Anzahl Stellplätze 6
Lage
PLZ 23909
Ort Ratzeburg
Land Deutschland
Objektbeschreibung

Das Haus-Ensemble ist eine kleine Ära für sich und bietet zur Rückseite hinaus eine hohe Privatsphäre. Die sechs Wohnungen sind auf zwei Gebäude aufgeteilt, die nach und nach stetig renoviert und ausgebaut wurden. Auch heute bestehen noch weitere Ausbaureserven sowie die Möglichkeit einer schöneren Gestaltung der Parkflächen mit den Carports.

Das 6-Familien-Haus hat mit den kleinen Vorgärten den Charakter einer Reihenhaus-Siedlung

Die Mietpreise der Immobilie liegen derzeit deutlich unter dem Mietenspiegel und eine Anpassung wäre mit entsprechenden Investitionen in Absprache mit den Mietern möglich. Der Mietspiegel liegt in Ratzeburg bei ca. 9 €/ m² Wohnfläche.

Die Immobilie wurde im Jahr 1950 erbaut und 2015 renoviert. Im Jahr 2016 wurde sie komplett saniert.

Einen derzeitigen Investitionsstau gibt es nicht.

Trotzdem wird derzeit eine Wohnung durch neue Mieter gerade renoviert.

Die Übergabe ist frei verhandelbar. Die Immobilie wird aus Altersgründen abgegeben.

Lage

Früher weit weg von Hamburg – heute zählt diese Region ganz klar zum Einzugsgebiet in und um Hamburg. Das Gleiche gilt für Mölln und Lübeck. Ratzeburg war jahrelang ein verträumtes, kleinen Städtchen. Mittlerweile wird es aufgrund seiner einzigartigen Schönheit als Inselstadt immer mehr als Naturerlebnis und Oase zum Leben entdeckt. Umgeben von mehreren Seen in grüner Umgebung bieten sich hier viele Möglichkeiten verschiedenste Sportarten zu betreiben oder ruhig und idyllisch mitten im Grünen zu leben.

In den letzten Jahren ist neben einem stetigen Zuwachs der Bevölkerung (im Durchschnitt ca. 3-4% im Jahr) auch zu erkennen, dass viele diese Region als Ferienregion entdecken. Neue Eigentümer der verschiedensten Immobilien kommen aus Mitteldeutschland oder weiter weg und haben sich hier einen zweiten Wohnsitz geschaffen. Auch viele Hamburger investieren hier in ihre Traumimmobilie, da hier der Wohnraum bezahlbar ist. Aufgrund der guten Anbindung sind die Großstädte Hamburg (45 min.) und Lübeck (30 min.) schnell erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur gewährleistet, dass Sie außerdem alles zum täglichen Leben vor Ort finden.

Von den ca. 15.000 Einwohnern sind über 40 % zwischen 36-64 Jahre alt und ca. 25 % über 65 Jahre.

Ratzeburg ist auch bekannt für seine hervorragende medizinische Versorgung.

Alles für den täglichen Bedarf ist mit Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Ratzeburg bietet eine hohe Lebens- und Freizeitqualität.

Ausstattung

In der Straße besticht die Immobilie durch seine seitliche weisse freundliche Gestaltung. Die Wohnungen zeigen in den Hof und verschaffen eine ruhige Wohnsituation – sehr beliebt bei Mietern.

Zusammen umfassen die Wohnungen ca. 408 m² auf einem 1.200 m² großem Grundstück. Im hinteren Bereich können Sie in die einheitliche Gestaltung der Carports investieren.

Der Pflegezustand nach hinten hinaus könnte mit wenigen Handgriffen erheblich verbessert werden.

Dies bleibt aber der Kreativität der neuen Eigentümer überlassen, an die der Verkäufer aus Altersgründen die " Rendite-Immobilie" abgeben möchte.

Weitere Ausbaumöglichkeiten für weitere Wohnfläche müsste geprüft werden, sind ersten Aussagen zufolge aber wohl möglich.

Der allgemeine Zustand ist positiv zu beziffern und könnte mit »kleinen Investitionen für schönen Glanz« neu wirken. Potenzial hat die Immobilie.

Sonstige Angaben

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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