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Traumhaftes Einfamilienhaus zu verkaufen

Objektbeschreibung

Haus 1A - Grundstück 1A - Lage entscheiden Sie selber.

Dieses wirklich bestechend hochwertige Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Der Eigentümer hat selbst schon viele Häuser gebaut – somit sehen Sie hier überall das eingebrachte Know-How, das für den Hausbau wichtig ist.

Die Immobilie besticht durch schlichte Eleganz und einer klaren Linie der gehobenen Ausstattung. Schöner Wohnen ist hier das Motto! Es wurden qualitativ hochwertige Materialien und viele "Sonderanfertigungen" verbaut – von der SieMatic-Küche über die Fenster von Meranti und hochwertiger Vinyl-Fußboden bis hin zum Premium-Party-Keller mit Bar-Tresen und Beamer etc. Selbst die Außendarstellung lässt sofort erkennen, wie hochwertig hier gebaut und gestaltet wurde – die geklinkerte Fassade, der gusseiserne Zaun, zwei eigenständige Gartenhäuschen für den täglichen Bedarf, der wunderschön angelegte Garten mit kleinem Teich.

Die gesamte Nutzfläche im Keller könnte mit wenigen Arbeiten komplett als separate Wohnung, Atelier oder Büro ausgebaut werden. Auch ein separater Eingang ist denkbar, so dass diese Immobilie auch für Selbständige und Freiberufler sehr interessant ist!

Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 03.05.2030
Endenergieverbrauch 247,50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis 1983
wesentlicher Energieträger Gas
Lage

Die kleine Eigenheimsiedlung ist in den 80er Jahren entstanden und fügt sich heute wunderschön in die grüne Landschaft von Norderstedt-Glashütte ein. Der rotbraune Verblendstein der Außenfassaden prägt die gesamte Gegend.

Das 682 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt mit blickgeschützter Terrasse, großer Rasenfläche und einem kleinen Teich am Rand des Grundstücks.

Das Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone – Sackgassenlage mit Wendehammer, somit besteht für spielende Kinder keine Gefahr. Tolle Kinderfreundschaften mit den Nachbarkindern liegen hier auf der Hand. Vom Carport, das sich direk an der Anliegerstraße befindet, gelangen Sie über einen ca. 50 m langen Fußweg zu der Immobilie.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und ein kleines Einkaufszentrum (Immenhof) sind fußläufig zu erreichen. Ebenfalls sind Sie mit dem HVV Bus in wenigen Minuten am Langenhorner Markt mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten. Gleiches gilt für das große Herold Center und das Alstertal-Einkaufszentrum.

Das Naturschutzgebiet Wittmoor und der Stadtpark Norderstedt sind ebenfalls in 5-10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Für Hundebesitzer ist der Tangenstedter Forst direkt ums Eck mit eigenem Hundewald.

Ausstattung

Das Haus ist vom Feinsten! Die Immobilie wurde 1983 von der Firma KAMPA erbaut, die ihren Premium-Ruf bis heute hält und 2013 komplett renoviert.

Über die helle Eingangsdiele betreten Sie das Einfamilienhaus. Das gesamte Erdgeschoss bildet die Wohnebene des Hauses und ist in drei Bereiche unterteilt. Auf der linken Seite befindet sich das große Elternschlafzimmer, eine Garderobe und ein Badezimmer mit Badewanne. Auf der rechten Seite befinden sich zwei Zimmer, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können und ein Duschbad.

Der hintere Bereich des Hauses bildet den Wohnbereich. Hier gelangen Sie von der großzügigen Diele mit Essbereich direkt in das Wohnzimmer des Hauses. Wo, wenn nicht hier, verbringen Sie an ungemütlichen Tagen Ihre Zeit und lassen sich – nicht zuletzt durch den vorhandenen Kamin – von der angenehmen Atmosphäre des Raumes verzaubern. In die Küche gelangen Sie ebenfalls von der Diele aus. Die Küche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet, die ein Koch/eine Köchin benötigt, um die Familie und Gäste zu verwöhnen. Vom Wohnbereich, also von der Diele und dem Wohnzimmer, gelangen Sie auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten.

Der Keller des Hauses bietet zusätzlich 135 m² Nutzfläche, der wie oben schon erwähnt zur Wohnfläche ausgebaut werden kann. Hier befindet sich außerdem ein großer Hobbyraum, eine Werkstatt und ein Waschraum sowie ein kleines Bad mit Dusche.

Zum Einfamilienhaus gehört außerdem ein Carport, sowie zwei Gartenhäuser als Abstellfläche für Gartengeräte und Fahrräder sowie als Unterstand für die Mülltonnen sowie ein großer Garten mit Terrasse und Teich.

Die Einbauschränke und Teile der Möbel können nach Absprache vom Eigentümer übernommen werden – vor allem die Wasch- und Badelemente im Badezimmer suchen ihresgleichen.

Sonstige Angaben

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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