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Neues Konzept – Neubau-DHH im Herzen von Poppenbüttel ohne Keller plus Photovoltaik ab 131 m² (DHH4)

Objektbeschreibung

Neubau-Doppelhaushälfte in Top Lage Poppenbüttel

Auf einen der begehrtesten und letzten Grundstücke in der Größe von 1.516 m² entstehen vier Doppelhaushälften mit jeweils einem Stellplatz. Diese werden schlüsselfertig übergeben. Der Baubeginn ist für Herbst 2022 und die Fertigstellung für Herbst 2023 geplant.

Diese modernen Doppelhaushälften fügen sich harmonisch in die Umgebungsbebauung ein und lassen keine Wünsche offen. Wir bieten Ihnen hier ein absolutes Premium-Produkt an, dass Sie im Hinblick auf den Innenausbau mit beeinflussen können.

Das bekannte Architektur-Büro "Hohaus Hinz & Seifert" hat den Auftrag bekommen, hier nach bereits 100ten Immobilien ein echtes Spitzenprodukt in Gestaltung und Qualität zu liefern.

Die Bauausführung übernimmt die Firma HF Projektbau GmbH mit 25 Jahren Erfahrung im schlüsselfertigen Bau im norddeutschen Raum und Hamburg.

Wir haben die Vermarktung dieser Immobilien exklusiv und bieten Ihnen jetzt schon eine Individualisierung Ihres neuen zu Hauses an. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin auf dem Grundstück mit uns.

Lage

Die Bebauung ist gekennzeichnet durch Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser, in denen sich teilweise integrierte Gewerbeeinheiten, wie z.B. Büros (Notare, Architekten) und Praxen (Physiotherapie) befinden, zum Teil auch in Kellerbereichen.

Im Umkreis von ca. einem Kilometer befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Gymnasium, Bibliothek) sowie Sport- und Erholungseinrichtungen. Der Alsterlauf mit seinen Parkanlagen und ruhigen Plätzen am Wasser ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das beliebte Alstertal - Einkaufszentrum (AEZ) mit Geschäften, Restaurants, Banken, Ärzten ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Am gemütlichen Stormarnplatz befinden sich weitere kleine Geschäfte und Restaurants.

Ausstattung

- KFW 55 Effizienzhaus
- Massivbauweise
- Klinkerfassade
- Massivtreppen
- Fußbodenheizung EG + OG
- Sanitär-Markenprodukte V&B
- Gute Elektroausstattung, Netzwerk und Video-Gegensprechanlage
- Schüco Alu Haustür und Schüco Kunstoffenster, 3-Scheiben Isolierglas
- Fliesen bis 40,00 Euro/ m² netto
- Keine Malerarbeiten oder weitere Bodenbelagsarbeiten (außer die Fliesen in Bädern, Küche, HWR und Flur)
- Stellplatz
- Außenanlagen mit Rollrasen
- Elektrische Jalousien


Optional:

Für das Niedrigenergiehaus bietet sich an, dass es direkt als komplett autarkes Haus gebaut wird. Mit ca. 6-8 Solarpaneln sollte eine vollständige Versorgung, ebenso die Versorgung der Luft-Wärmepumpe, ihres neuen Hauses gesichert sein.

Die Kosten für die Installation einer Photovoltaikanlage werden auf Wunsch mit ca. 25.000 bis 35.000 Euro extra berechnet.

Sonstige Angaben

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Außencourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist First Class Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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