040 611 360 18020
Wohnen
Kauf
Haus

Villa mit eigenem Waldbestand und Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Die Villa mit eigenem Waldbestand und unverbaubarer Sicht in Hanglage mit Blick in die Berge sucht seines Gleichen.

Die Immobilie wurde 1961 erbaut. Mit dem Erwerb durch die jetzigen Eigentümer 1994 wurde die Villa komplett saniert und seitdem top in Schuss gehalten und immer wieder modernisiert – zuletzt im Jahre 2020.

Die Villa ist in zwei Ebenen aufgeteilt. Auf der oberen Ebene befindet sich die Hauptwohnung mit großzügigem Wohn-Essbereich mit Panorama-Blick und Zugang zur Südwest-Terrasse – diese lädt sie allabendlich zu den schönsten Sonnenuntergängen ein. Des Weiteren liegen auf dieser Ebene eine Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer.

In der unteren Ebene befindet sich ein Poolbereich mit Liegemöglichkeiten, eine Doppelgarage und mehrerer Räume für Heizung, Technik, Vorräte und Abstellmöglichkeiten. Eine Souterrain-Wohnung mit kleiner Küchenzeile, separatem WC und Dusche und eigener Terrasse und Zugang zum Poolbereich (ideal für Gäste nutzbar) finden Sie ebenfalls auf dieser Ebene.

Die drei Terrassen rund um das Haus bieten zu jeder Tages- und Nachtzeit entspannte Stunden. Eine der Terrasse dient als Verbindung zum exklusivem Weingewölbe mit Partyraum, der in den Hang gebaut ist.

Die Immobilie verfügt über einen ca. 400 m² großen Waldbestand.

Highlight: Es besteht ein weiteres Baufenster auf dem Grundstück, so dass dort auf einer Grundstücksgröße von 559 m² eine Immobilie auf 2,5 Ebenen mit ca. 400 m² Wohnfläche entstehen könnte. Hier wären beispielsweise separate Ferienwohnungen denkbar.

Die Immobilie wird teilmöbliert mit teilweise neuwertiger Einrichtung verkauft.

Lage

Bad Leonfelden ist ein schönes, beschauliches 4.260 Einwohner Städtchen im Bezirk Urfahr-Umgebung. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist in unmittelbarer Umgebung zu erreichen. Neben Geschäften und Lebensmittelmärkten finden Sie außerdem auch Restaurants, Ärzte und Schulen im Ort.

In Bad Leonfelden bestehen rund 50 Vereine, die Freizeitaktivitäten in sportlicher und kultureller Hinsicht ermöglichen. An an den Hängen des Sternsteins, ein kleines, feines oberösterreichisches Skigebiet kombiniert mit zwei Liften, Kabinenseilbahn und 6er Sessellift auf drei Skipisten mit einer Länge von mehr als vier Kilometern. Für Langlauffreunde stehen bei guter Schneelage zwei gespurte Langlaufloipen zur Verfügung. In den Sommermonaten lädt die Freibadanlage »Aqua Leone« als größtes Erlebnis-Freibad der Region zum Verweilen ein. Zusätzlich gibt es ein Hallenbad in der Stadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem Tennis- und Squashplätze.

Für Pferdeliebhaber befindet sich gegenüber der Villa ein Pferdehof. Golffreunde finden in den Golfclubs SternGartl und St. Oswald attraktive 18-Loch-Anlagen.

Am Ende der Auffahrtsstraße zur Villa befindet sich der Mühlviertler bekannte Biogasthof mit Hotel “Waldschenke“. Dieses Hotel wird von den Anwohnern gerne und häufig in Anspruch genommen, um die eigenen Gäste dort unterzubringen.

Der nächstgelegene Autobahnanschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe sowie in der Landeshauptstadt Linz, rund 27 Kilometer südlich von Bad Leonfelden entfernt (Mühlkreis Autobahn A7).

Ausstattung

Für die Kernsanierung 1994 wurden hochwertige Materialien verbaut. Der Hauseingang ist Barrierefrei zugänglich.

In der Winterzeit sorgen drei Kamine für die entsprechende Wohlfühlwärme, die Sie nach einem Poolbesuch sicher genießen werden.

Der Poolbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über einen 4 mal 6 Meter Innenpool mit Gegenstromanlage und bietet beste Möglichkeit für den morgendlichen Sport. Übrigens können Sie sich hier sehr einfach einen kleinen Wellnessbereich schaffen, der direkt mit der Außenterrasse verbunden ist.

Für ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Carport und eine beheizte Doppelgarage, die mit hochwertig gepflasterter Einfahrt (elektrisch per Funk zu öffnen) zu erreichen ist, zur Verfügung. Insgesamt ist hier Platz für bis zu sechs Fahrzeugen.

Für den Wechsel auf eine Gasheizung ist bereits ein Gasanschluss bis an die Grundstücksgrenze seitens der Stadt verlegt worden.

Sonstige Angaben

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Außencourtage in Höhe von 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Es rufen immer mehr Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu. Gerne sind wir beim Verkauf behilflich. Natürlich beraten wir Sie auch gerne in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an!

Objekt anfragen

Ihr Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner: Michael Wandel

Michael Wandel

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

* Diese Felder sind Pflicht.
** Bitte geben Sie E-Mail Adresse oder Telefonnummer an.

Danke für das Vertrauen. Ihre Daten sind bei uns in besten Händen und werden nicht an Dritte weitergegeben. Bitte beachten Sie dazu auch unsere Datenschutzhinweise.