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Zins und Renditeobjekt

Premium Kapitalanlage – 3 Top-Reihenhäuser mit Ausbaureserve in guter Lage zu verkaufen

Objektbeschreibung

Gepflegte Reihenhäuser mit Potenzial – zwischen den Schweriner Seen leben!

3 – 2 – 1 – meins … könnte man sagen. Denn so ein Angebot gibt es selten!

Für Kapitalanleger bieten wir Ihnen hier drei qualitativ hochwertige Reihenhäuser mit Ausbau- und Renditepotenzial! Die Immobilien können natürlich auch einzeln gekauft werden. Zur Zeit sind die Immobilien voll vermietet, jedoch auch nach und nach frei lieferbar ab 2020!

Die wunderschön großzügig gebauten Häuser sind in den Jahren 1995 bis 1996 entstanden und haben an ihrem Charme nichts verloren. Der Pflegezustand ist aufgrund sehr langfristiger Mieter in einem tadellosen Zustand. Diese Immobilien können alle kurzfristig frei geliefert werden, da hier genau die Generationen mit bzw. ohne Kindern wechseln. Die Reihenhäuser sind damals gerade deshalb großzügig angelegt worden und sind für Familien mit 2-3 Kindern perfekt aufgeteilt. Der kleine Garten in Richtung S/W lässt keine Wünsche offen.

Zusätzlich kann der Dachboden ausgebaut werden – der mit einer Stehhöhe von 2,30 m eine Ausbaureserve von ca. 40 m² bietet. Die Kellerräume in allen Häusern sind eher als Wohnraum zu nutzen, da diese eine wirklich großzügige Fläche bieten. Ideal auch für ein Kleingewerbe oder Freiberufler – mit separaten Eingang auch möglicherweise steuerlich interessant.

Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 15.04.2030
Endenergieverbrauch 73,20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis 1996
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Lage

Dieses Wohnumfeld ist Mitte der 90er Jahre erschlossen worden. Es war schon damals attraktiv durch die sehr gute Anbindung mit dem ÖPNV ins Zentrum von Schwerin. Neben den wundervollen Seen in der ganzen Umgebung kann man hier wirklich von schöner wohnen sprechen.

In direkter Nähe entstehen nun weitere Stadthäuser und in ca. 1,5 km Entfernung auch ein attraktives Stadtquatier im Stadtteil Lankow. Das alles wird die gesamte Infrastruktur Ihrer Wohnimmobilie bereichern, denn neben diversen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen etc. ist alles in unmittelbarer Nähe zu finden.

In direkter Nähe befindet sich der Neumühler See und auch das Naherholungsgebiet Lankower See mit seinen Rad- und Spazierwegenetz. Auch die Stadt Schwerin ist mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.

Fussläufig sind Schulen - Ärzte - Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Ausstattung

Diese Immobilien sind in ihrer Gestaltung zeitlos und könnten heute einem Neubauprojekt entsprechen. Die Auswahl des Mauerwerkes mit den weissen schönen Sprossenfenstern fügt sich harmonisch in das Umfeld ein.

Die Reihenhäuser sind von der Pflegestufe her mit einer Schulnote 2+ zu bewerten. Die technische Ausstattung entspricht dem heutigen Standart (Glasfaser etc.). Die Häuser werden mit Fernwärme beheizt und haben für den großen Baukörper relativ günstige Nebenkosten von ca. 250 Euro für einen vier Personenhaushalt.

Die Terrasse ist nach Süd-West ausgerichtet und bietet einen kompletten privaten und ruhigen Bereich.

Ein clevere Lösung ist der separate Eingang in den Keller, damit Sie Gartengeräte und Möbel nicht durch die Wohnräume bringen müssen. Der Keller ist mit 56 m² sehr groß und bietet neben einer großen Waschküche auch zwei weitere große Räume, die mit einfachen Möglichkeiten als Wohnraum nutzbar sind. Alternativ kann hier für einen Freiberufler ein separater Arbeitsbereich entstehen.

Aktuelle Instandhaltungsstaus sind nicht vorhanden und die Immobilien können kurzfristig frei lieferbar übergeben werden.

Sonstige Angaben

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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